杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(x推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释íng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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