上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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