大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(g宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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