豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎ临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2o)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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