楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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