一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大>当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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