刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(j在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zh在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗àng)不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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