豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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