大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(l什么是人员类型 人员类型有哪些e)，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yú什么是人员类型 人员类型有哪些n)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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