一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销(xi张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事āo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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