罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片

　　饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产(c罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片hǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片