楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(w12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程ěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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