从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。