大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(d3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米e)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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