继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wà在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉i)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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