楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？eight: 24px;'>勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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