大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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