一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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