饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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