曾(cén为什么懂手机的人都不用华为g)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zē为什么懂手机的人都不用华为ng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

为什么懂手机的人都不用华为　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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