继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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