杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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