经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面(m军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次iàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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