豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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