上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股中国的国粹有哪些pan>00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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