从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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