饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　96的因数有哪些数，72的因数有哪些g>中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)96的因数有哪些数，72的因数有哪些房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其96的因数有哪些数，72的因数有哪些视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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