经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(b2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据iàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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