金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈(chéng)现(xiàn)下行态势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房(fáng)交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化(huà)住(zhù)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂房、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以(yǐ)来(lái)，房地(dì)产市场需求较(jiào)快释放(fàng)，商品房销(xiāo)售(shòu)有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发(fā)企业(yè)资金(jīn)状(zhuàng)况有所(suǒ)改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地(dì)产热点市场销售(shòu)情(qíng)况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的(de)70个大中城市住(zhù)宅销售价格(gé)，环(huán)比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需(xū)求相对稳(wěn)定等因素影响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地(dì)产市场(chǎng)有望(wàng)逐步(bù)企稳(wěn)。

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