饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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