刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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