经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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