杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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