一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(pí足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务ng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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