豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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