从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区厦门是几线城市呢2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区厦门是几线城市呢个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(厦门是几线城市呢de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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