刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高(gāo)端住宅项目刷新全国开盘纪录后，上海又一高端住(zhù)宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二(èr)期开盘即罄(qìng)，单日销售额99.97亿元(yuán)，成为今年内(nèi)上海单盘销售额TOP2的项(xiàng)目。值得注意的是，这已(yǐ)经是上海4天(tiān)内的第二个(gè)“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋(xuán)门”开盘售罄，单(dān)日(rì)收金70.27亿(yì)元。

此外(wài)，今年上海高端改善(shàn)项目推盘节奏加快(kuài)，接下(xià)来还将有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的楼盘上市。接受券商中国记者采访的业内人士认为，上(shàng)海热销(xiāo)高(gāo)端(duān)住宅都位于已(yǐ)经许久没有供应(yīng)的上海核心地段，且房价有倒挂，市场看好项目后续(xù)的增值机会。

值(zhí)得(dé)注意的是，据国金证券(quàn)不完全统计，当(dāng)前已有超40座城(chéng)市阶段性取消首(shǒu)套房贷款利率下(xià)限。4月(yuè)伊(yī)始，福建(jiàn)福州，安(ān)徽芜(wú)湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌(chāng)、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东(dōng)潮州、汕尾等地“官宣(xuān)”取消(xiāo)首套房贷款利率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前已(yǐ)有15个符合(hé)条件的城市取消首套房贷款利率下(xià)限，包括潮(cháo)州、汕尾、江门、佛山、东莞(guǎn)、韶关、湛江、中山、汕头等城市。截至目前，广东15个城市首套房贷款主流(liú)利率执行(xíng)水(shuǐ)平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘即磬

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄(qìng)，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单(dān)盘销售额TOP2的项目(mù)。

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目(mù)，项目地处外滩董家渡板块(kuài)，东接全球(qiú)第三大金融中心董家渡金融城，西(xī)接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京(jīng)路(lù)、豫园、世博园为邻，具有不可复制的(de)地段优势。此次推出产品以建筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并通过对核(hé)心筒结构更(gèng)合理的(de)设计，实现超80%的得房率，套均总价(jià)5000万元。

融创年(nián)报显示，公司大量(liàng)优质资(zī)产(chǎn)在手(shǒu)，截至2023年底(dǐ)未售土储货值(zhí)约(yuē)1.23万亿元。2024年(nián)融(róng)创新增(zēng)供货近千亿元，超85%分布在一二(èr)线核心(xīn)城市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号院(yuàn)、外滩壹号院二期后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目(mù)也将(jiāng)于年内入市。融创(chuàng)在核心城市充足(zú)、优(yōu)质的(de)项目，构成了其(qí)扎(zhā)实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良(liáng)好的基础。

上海(hǎi)高端住宅热销撑起市场

近(jìn)期，上海(hǎi)多个高端住宅热(rè)销引起市场关注。

3月底，位于上海黄浦(pǔ)新天地板(bǎn)块的中海·顺昌玖(jiǔ)里项目开盘当天售罄，512套房源销售额达196.5亿(yì)元，刷新全国开盘(pán)纪录。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元(yuán)“楼(lóu)王(wáng)”开场即被选购，该项目单日收(shōu)金70.27亿元。

4月(yuè)21日，融创外(wài)滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额(é)TOP2的项目。

从上海楼市(shì)整体情况(kuàng)来看，今年3月份，上海全市(shì)共成交(jiāo)新建商(shāng)品房5370套(tào)，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比(bǐ)下降(jiàng)3%；套均(jūn)总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均(jūn)价(jià)86050元/平(píng)方米(mǐ)，环比增长29%，同比增(zēng)长41%。

对于上海高端住宅(zhái)热销的原因(yīn)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进接受券商(shāng)中国记者采访(fǎng)时表示，从今年的(de)房地产市场形势来看(kàn)，高端住(zhù)宅市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段，前(qián)期(qī)的资产荒使得各种资金(jīn)还是进入到高端住宅市场，所以上海高端(duān)住宅尤其内环以(yǐ)内的一(yī)些高端住宅的推出，市场认可度是非(fēi)常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这两年有(yǒu)所调整，但是从此次高端住宅项(xiàng)目售罄(qìng)来看，说明(míng)企业这几年遇到的一些调整和风波并不(bù)影响其产品力的构建(jiàn)，所以其整个产(chǎn)品市(shì)场的认可程度非常高，相应的去化(huà)状况也(yě)非常好，这对其他开发商的(de)启发(fā)在于，如果产品好且具有(yǒu)保值增值的功能(néng)，那么市场的认可程度就(jiù)非常好。”严跃进说(shuō)。

严跃进进一步表示，还有一(yī)点就(jiù)是购房人看好项目后续增值的(de)机会(huì)，上次中海的项(xiàng)目和这次融创的(de)项目的售罄都体现了市场对上海(hǎi)当前一些房价(jià)倒挂项目后续(xù)增值的预期和投资策略。

上海中原地产分析师(shī)卢文曦(xī)接受券商中国记者采(cǎi)访(fǎng)时也表示(shì)，上海高端住宅(zhái)这些年放盘并不算多(duō)，尤其(qí)是绝(jué)对市中心还有黄浦、滨江(jiāng)、陆家嘴这种稀缺性非常高的(de)地段，已经很久没有供应了，不(bù)少人等这些(xiē)盘也挺长时间了，再加上项目价格(gé)有倒挂(guà)，尽管没以(yǐ)前那么多，但还是有，所以吸引人。“最近就(jiù)是高端住宅在撑市场，中低价位的楼盘表现(xiàn)一般。”他说。

全国楼市出现积极信号(hào)

今年以来，中央和地方持续释放房地产政策宽松信号。在一系列政策支持下，房(fáng)地(dì)产销售指标在3月开始(shǐ)出现了积极信号：1月—3月，全国商品房销售(shòu)面积和(hé)销售额同(tóng)比降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城市(shì)中，新房价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市数量增加，各线城市房价环比降(jiàng)幅略有收窄，上海新房价格(gé)领涨全国；3月，无论是新房还是二手房成交量均比前期有所上(shàng)升。

除了上海高端(duān)住宅热销，近期香港楼市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼市全面“撤(chè)辣”后，开发商们加速推盘，多个新房项目传来热销的(de)消息。其中，香港由长实集(jí)团(tuán)与港铁公(gōng)司合(hé)作开(kāi)发的“Blue Coast”项目(mù)首次开盘(pán)推售近422套房，当日销售金(jīn)额近75亿港(gǎng)元，创下香港《一(yī)手住宅物业销售条(tiáo)例(lì)》2013年4月实施以(yǐ)来新盘单日(rì)销售金额(é)的最(zuì)高(gāo)纪录。由于在香港购房(fáng)门槛的大幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美联物业监测数据显示，3月(yuè)香港新房(fáng)成交按环比增(zēng)长14.5倍至4200套左右，创下自1998年(nián)以来的单月新高；二手住宅(zhái)成交约5000套，环(huán)比增长近(jìn)85%。