南京重启购房落户 深圳发起以旧换新 一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有(yǒu)效激发潜在住(zhù)房需求，多地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换(huàn)新”举措。4月28日，四川成(chéng)都发布通知，从4月29日起，成都市(shì)商品(pǐn)住房项目不(bù)再实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格(gé)。此前(qián)，江苏南京发(fā)布放
松落户(hù)门槛、“以旧换新”等(děng)楼市新政。

对此，业内人士表示，房地产支持政(zhèng)策进一步“加码”，旨在(zài)有效激发潜在需(xū)求(qiú)，未来政策仍有进一步宽松的空间。

多地楼市限购政策(cè)再“松绑(bǎng)”

去年9月，南京(jīng)取消了(le)对玄武区、秦淮区(qū)、建邺(yè)区和鼓楼区等四区的购房限(xiàn)制，全面解(jiě)除(chú)了限(xiàn)购，打响了核(hé)心二线城市(shì)全面(miàn)放开限购的(de)“第(dì)一枪”。今年4月26日，南京又发布(bù)《关于(yú)合法稳定住所(suǒ)落户有(yǒu)关事项的通(tōng)知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产权住房(fáng)的人员，可(kě)申请本(běn)人户口迁入(rù)该住房，其配偶、未婚子女(nǚ)、父母(mǔ)可申请办理户口随(suí)迁。这意(yì)味着，南京将重启“购房落(luò)户(hù)”政策。

4月18日，湖南(nán)长(zhǎng)沙发文支持购买改(gǎi)善(shàn)住(zhù)房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房(fáng)不认贷”政策，购新房上调住房(fáng)公(gōng)积金最高贷款额度。这(zhè)意味着，长沙已经(jīng)实施7年的楼市(shì)限购政策全(quán)面放松(sōng)。

此外，3月27日，北京取消了离(lí)婚限购3年的政策；4月22日，北京
优化离异(yì)家庭购房认贷政策，调整后，离(lí)婚(hūn)不满一年且家庭名下在该市无成套住(zhù)房的，执行首套(tào)住房(fáng)信贷政策。

中指研究院市场(chǎng)研究总监陈文静对上(shàng)海证券报(bào)记者(zhě)表示，从北京政策调整来看，意味(wèi)着在市场(chǎng)过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进(jìn)一步优(yōu)化政(zhèng)策的积极信号，对市场情绪的回(huí)升有望产生有(yǒu)利影(yǐng)响。“当(dāng)前北京房地产政策整体仍较为严格(gé)，未来(lái)限制性政策存在继续优化预期。”<东方电子龙虎榜数据（4月22日）/p>

“以旧换新”成主要政策(cè)工具

今年(nián)以来，各地房地产政(zhèng)策在不(bù)断优化，“以旧换新”政策是主要(yào)抓手(shǒu)之一(yī)。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深圳等多座城(chéng)市相(xiāng)继推出住房“以旧换(huàn)新”政(zhèng)策(cè)。

“4月初，郑州(zhōu)市发布了促进房产市场‘卖旧买新(xīn)、以旧换新’工作方案，计划年内(nèi)完成二手(shǒu)住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总(zǒng)经理梁波(bō)涛向记者表示，郑州的“以旧换(huàn)新”政策相比于其他城市(shì)出台的同类政策在(zài)推进力度、覆(fù)盖范围上明显(xiǎn)更大，出台(tái)后即引起市场较大的关注度。但是，“由于(yú)当时具体操(cāo)作细节未同步 出台，社会各界对 其实操性和可行性仍存在一些疑问。但随(suí)后(hòu)郑州‘以旧换新(xīn)’操(cāo)作指南(nán)快速出台东方电子龙虎榜数据（4月22日），对 于(yú)前期存在疑问的关键(jiàn)环节、操作流程和(hé)要点进行明确细化，及时(shí)打消市场疑虑，助力试点工作有效推(tuī)进(jìn)。”梁波涛说。

记(jì)者注意(yì)到，一线城市也(yě)开始加入“以(yǐ)旧换新”行列。深圳(zhèn)市房地产业协(xié)会(huì)与深圳市房地产(chǎn)中介协会日前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家(jiā)”活动，并公布了第一批21家中介(jiè)机构和13个房(fáng)地产(chǎn)项目名单。

“决策层要求进一步优化房地(dì)产政策，有效激发潜在需求(qiú)，促进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步‘加码(mǎ)’的信号，接下来(lái)房地产支持政策(cè)将在供需(xū)两端全面发力(lì)。”易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进说，目前来看(kàn)，住房“以旧换新”正成为今年各地主要政策工具，并且未来楼(lóu)市优化调控政策仍(réng)有进一步的宽松(sōng)空间。

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