连续放大招！这一省会 楼市突传重磅消息！

4月(yuè)27日，南京安居建(jiàn)设(shè)集团(tuán)在其官方微(wēi)信公众号上宣布开展存量住(zhù)房“以旧换新”试点。

图片源自图虫创意(yì)

公司官网显示，南京安居建(jiàn)设集团是经南京(jīng)市政府批(pī)准成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保(bǎo)障性住房建(jiàn)设，商品(pǐn)房开发建(jiàn)设，政
策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物(wù)业经营、租赁住房建设与运营等。

存量住(zhù)房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换购人可用(yòng)一(yī)套或(huò)多套存(cún)量住房置换一(yī)套 或多套新建商品住房，置换总价不高于(yú)所购新建商品住房总价的80%。同时，存量住房收(shōu)购价格以评估价为依(yī)据。

值得(dé)一提的是，这次存量住房“以旧换新”也有必要(yào)的限制条件。首先，存(cún)量住房需要位(wèi)于南京市主城六区(qū)（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨(yǔ)花台区(qū)）范围内，不含自建住(zhù)房、商业(yè)、办公、公寓等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押(yā)、担保或查封等其他(tā)不可置换状态）。

根据(jù)公告，首批试点(diǎn)限(xiàn)额2000套(tào)，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微(wēi)政务”微信公众号，在“房帮 宁(níng)”平(píng)台的(de)“宁换新”模块中(zhōng)公示。证(zhèng)券时报·e公司记者查看(kàn)到，目前可置换的楼盘有颐和 缦山、颐和四季府、颐和天(tiān)晟府、颐和铂岸江(jiāng)璟等，主要为安居集(jí)团旗下(xià)企业开发的商品房。

在最受关注的验房评估环节(jié)，将由南京(jīng)安居建设集团有限责任公司旗下全资(zī)公司南京置新资产管理有(yǒu)限(xiàn)公司遴选信用好、业务强(qiáng)的评估机构，形成评估机构名(míng)单库，邀请换购人代表(b生活的挑战iǎo)一起从(cóng)评估机构
名单库中随(suí)机抽取3家评估
机构进行评(píng)估
，分别(bié)对拟收购的(de)存量住房进行(xíng)交易价格评估（换(huàn)购人不承担评(píng)估费用(yòng)），取排(pái)序(xù)中间的评估(gū)值作为最终收购价格。

“以旧换新”涉及的交易房款将采取资金监管的方式。换购人、南京置新资产管理有限公司(sī)、新建商品住房(fáng)开发(fā)公司(sī)、南京市房地产市场交易中心
四方签订《以旧换新协议》后，将存量住房(fáng)房款全额转入市房地产市场交易中心存(cún)量 住房监管账户，如(rú)果换购人选购的新建(jiàn)商品住房为期房，待存量住房转移(yí)登(dēng)记和新建商品住房(fáng)买卖(mài)合同签订完成后，存量房交易资(zī)金监管机(jī)构将存量住房监管资金转入(rù)新购商品住房的预售资金监管账户(hù)。如果(guǒ)换购人选购的(de)新建商品住房(fáng)为现(xiàn)房，则在完成存(cún)量住(zhù)房转移登记，并(bìng)在办理新建商品住房(fáng)首次转移登记前，存量(liàng)房交易资金监管机构将存量住房(fáng)监(jiān)管资(zī)金(jīn)转入新(xīn)建商(shāng)品住房开发公司。

据(jù)了解，“以旧换新”属(shǔ)于最近两(liǎng)年各地的创新政策，目的(de)是为了有效盘活二(èr)手房，促进“一二(èr)手房联动”。4月2日，同处江苏的无锡市梁(liáng)溪城市发展集团(tuán)有限公司(sī)曾发布公告称(chēng)，为支持改善(shàn)型购房需求，提高市民居 住品质(zhì)，推出(chū)在售(shòu)商品房“以旧换新”业(yè)务。

为(wèi)进一步刺激房(fáng)地产市场，地方政府动作不断。以南京为例，就在4月26日，南京市公安局发布(bù)《关于合法稳定住所落户(hù)有关事项的通知（征求意(yì)见稿）》，公告显示，南京落户条件将进(jìn)一步放宽，在南(nán)京市拥有合法稳定住(zhù)所且实际居住(zhù)的(de)非南(nán)京户籍人员，可以(yǐ)直接办(bàn)理落户。这也意味着(zhe)，2018年8月1日起废(fèi)止 的“买房即(jí)落户”政策重回(huí)南京。

南京房地产学会副会长孟祥远认为，落户政策的放宽有(yǒu)望(wàng)进一步刺激楼市积压的买(mǎi)房需求，也可(kě)以解决原有购房人群在购房后的(de)相关户(hù)籍问题(tí)，也就(jiù)是存量问题。买房能落户对于楼市交易，具有一(yī)定积极意义，有(yǒu)利于正向调节楼市。

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信公众号上宣布开展存量住房“以(yǐ)旧(jiù)换(huàn)新”试点。

图片源自图虫创意

公司官(guān)网显示，南京安居建设(shè)集团(tuán)是(shì)经南京市政(zhèng)府(fǔ)批准成立的(de)大型国有全(quán)资集团公司，主要从事(shì)南京市保(bǎo)障性住房建设，商品房(fáng)开(kāi)发建设，政策性危旧房改造、重要(yào)近现代建筑保(bǎo)护(hù)与利用、土地一级开发整理、持有型物业(yè)经营(yíng)、租赁住房建设与(yǔ)运营等。

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