一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上>

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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