刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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