杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)之字是什么结构的字，近字是什么结构需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房之字是什么结构的字，近字是什么结构(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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