继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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