上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(gu美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ó)际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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