杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个一里地等于多少米 一里地等于多少公里区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(t一里地等于多少米 一里地等于多少公里íng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(一里地等于多少米 一里地等于多少公里qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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