从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(sh做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dì做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪huó)跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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