过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wě中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分olor: #ff0000; line-height: 24px;'>中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分n)定股中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分价的措(cuò)施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的(de)。

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