楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。