经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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