刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立(lì)了(le)不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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